上海近日发布“学位新政”，学区房需求变化引发市场关注。此后，包括链家在内的14家主要房地产经纪机构和平台公司承诺，不利用“学区房”进行线上线下房源推广宣传。在业务操作上，不要以“学区房”的名义误导购房者。
业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标。一旦学区房市场降温，区内二手房价格必然受到影响。
对校舍的需求可能会受到影响
近日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(简称《办法》)，规定从2021年起，以“综合评价录取名额分配”的方式，将招生计划总额的65%分配到各区、各校。同时，各区教育行政部门要制定本区招生计划，科学编制本区招生计划，并结合示范学区或集团创建、初中强校工程、新建优质学校建设等实施本区名额分配。指导辖区相关高中制定自主招生和综合校考计划，做好相关计划宣传。
广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，上海的“学位新政”引起社会关注。核心内容是“初增”由原来的“直接对口”变为“目标到区(校)”。从2022年开始，将上海市精英高中50%-65%的“初增”名额公平分配给各区或各校，让远郊区县甚至综合实力最低的初中都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。这样做的结果是，直接上名校和高中的初中数量减半，中考成绩排名第一的原本是妥妥的飞，现在暂停了。
李指出，预计上述政策会在一定程度上给沪上的学区房降温，但不能改变学区房在学位分配中的作用。
上述政策出台后，上海市房地产经纪协会向房地产经纪机构发起“规范房源和信息发布自律倡议”，重点针对房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”虚假宣传、挂牌价虚假等社会关注的问题。链家等14家主要房地产经纪机构及平台公司响应倡议，现场签署承诺书，承诺在线上线下房源发布信息中不使用“学区房”进行推广宣传；在业务操作上，不要以“学区房”的名义误导购房者。
供应量是关键。
《证券日报》记者了解到，学区房一直是二手房市场的风向标。一线城市的学区房价格在二手房价格整体涨幅收窄的情况下走出了上涨行情。上海的相关政策可能会对整体二手房市场产生较大影响。
国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳1月份以来市场降温，新房销售价格比上月下降0.2个百分点。在多地频繁加码调控的政策环境下，房价涨幅正在收窄。
学区房未来的定位、优化和完善措施将深刻影响二手房市场的整体走势。李说，真正改变学区功能的，是利用新区新城的发展和新市民的力量，也就是外力和持久的政策矫正。近年来，热门城市包括广州和S
深圳住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区设定二手房交易参考价格，努力稳定房价。同时，要求进一步加强经营性贷款业务的审核和管理，防止信贷资金违规流入房地产领域。此后，深圳多家银行分行明确表示，政府发布的二手房交易参考价是按揭贷款的重要参考。受此影响，深圳多个小区的二手房出现了业主报价下降的现象。
北京市住建委发文指出，今年以来，北京新建商品房交易活跃。针对媒体曝光、公众关注、市民热线反映的新建商品房交易中的违法违规问题，结合今年房地产市场形势研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排。重点查处无证售房、虚假宣传、合同欺诈和不平等条款、违反预售资金监管、捆绑销售和违规分配、违规使用信贷资金、借学区房炒作房价、违规职工换房、商品房换房销售、发布虚假网上房源等9个问题。下一步，北京市住建委将继续通过多种方式开展房地产市场不定期执法检查，确保“十四五”开局之年房地产市场平稳健康发展，帮助实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！