近期热点城市严查经营性贷款、消费贷款等资金违规流入楼市。再加上前期严格执行的金融调控措施，楼市投机有所收敛，但保值增值的动力依然强烈。国家统计局数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。虽然热点城市房价涨幅有所回落，但整体市场仍保持较高热度。新房价格环比上涨的城市有56个，比2020年12月增加14个。
因为楼市巨大的财富效应，热点城市楼市的投资投机一直难以停止。为了从根本上抑制投机，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上降低房地产的财富属性，让其回归居住属性。
从需求端看，要严格执行差别化的住房信贷政策，可以考虑利用所得税完税证明评估个人借款能力，整合信贷和购房数据，探索建立动态分析监测机制，阻断各类违规流入房地产市场的信贷资金；完善住房限购限贷措施，提高“假离婚”、假在职证明等行为成本，加强社保缴纳真实性审核，根据市场新形势及时堵塞各种行政管控漏洞；对于拥有多套房的家庭或个人，可以加强税收和反洗钱工具的使用，严厉打击利用违法违规资金购房的行为；加快完善房地产税制，动态调节房价交易的巨额差价收入。
从供给侧看，要加快构建多层次住房供应体系，重点发展热点城市政策性保障房，建设和完善长租市场，千方百计增加中低价位市场供应；通过功能的科学规划和合理的产业布局，引导城市社会就业和住房需求，逐步缓解热点城市普遍存在的住房供需结构性矛盾；探索适合房价的差别税率机制，住宅交易价格越高，税率越高；加强银行和税务部门的合作，及时发现和打击“阴阳合同”，并向公众公开处罚案例，这将对违规行为产生威慑。
总而言之，要坚持“房住不炒”的导向，多措并举解决大城市住房问题，逐步降低房地产财富属性，有效引导市场预期，科学运用市场化手段和差异化金融工具，适时动态微调，防止剧烈波动，有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。
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