最近在互联网平台上，出现了很多北京周边“免费交房”的内容。新华每日电讯记者走访了北京周边的三河市、涿州、固安等地，发现北京楼市周边的这些热点区域，近四年来价格持续走低，销量低迷。一些房屋已经破产。购房者宁愿亏本送人也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接收人只需
有关专家建议，近年来，全国多个地区房价出现下降，各地应珍惜来之不易的调控成果，依靠产业促进房地产市场长期健康发展。
环京楼市近四年价格持续下降，部分是媒体炒作的“交房”。
近日，记者走访被称为北京周边楼市“风向标”的河北燕郊，发现不少房产中介出租的商铺已被其他商铺取代，房产中介门前挂着“转租”的牌子。
燕郊某知名全国性房产中介的置业顾问夏杰表示，2020年初突如其来的新冠肺炎，让燕郊在当年上半年几乎没有京客。前段时间往返河北廊坊和北京需要7天内核酸阴性证明，北京游客很少。
“由于严格的限购政策，北京的客户是主要的目标群体，生意不好让很多房产中介选择了离开。”夏杰说。
石家庄市民杜先生看到2016年9月北京周边楼市“火热”，他走访了很多地方。最后，他选择了离北京更远的香河县买房。“房子在2017年初短暂升值，但在那之后，平均价格每平方米每半年下降1000多元。当时190多万买的房子，现在市值不到140万，首付基本没了。”
河北涿州靠近北京房山。在涿州从事房产中介6年的郑秋说，目前涿州很多楼盘已经从2017年3月的每平方米2万多元降到了1万元左右，但市场比较冷清。去年他经手的房子不超过20套，大部分都换成了本地人。乘高铁约25分钟到达北京西站河北高碑店。高铁附近的房价从2017年的每平方米1万多元降到了目前的6500元。
房价的持续下跌让很多购房者感到焦虑。北京周边某区域的房管部门表示，这两年他们受理的投诉量比以前增加了不少，一些楼盘降价幅度更大，所以购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至闹事。
不仅如此，最近在互联网平台上，有自媒体宣称北京楼市周边的房子“免费送”，继承人只需继续帮其还贷即可。
在北京一家互联网公司工作的马策，2017年初在离北京很近的河北省大厂县买了房。他在网上看到很多类似的内容，跟风发出了“免费送房”的内容。“房子已经有人住了，主要是为了出气。”
个人“负资产”需警惕，部分房企现金流困难。
河北大学经济学院教授张玉梅表示，网上的“免费交房”多是噱头，接受方需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价下降30%以上，对于所谓的接盘者来说，买新房的成本更低，没有任何好处，基本没有人会“接盘”。
根据张玉梅的分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市的高价期。在这期间，大部分的投资客或者刚需买房者都没有支付少量的首付。他们中的大多数都有其他资产或稳定的收入来源，所以他们不会冒着信用“破产”的风险去削减
部分房企现金流困难。记者采访某大型房企北京周边项目进展时，一位负责人表示，光是北京周边的项目资金就会有些困难。好在集团现金流充裕，可以帮助北京周边的项目渡过难关。记者走访发现，北京周边地区一些“五证齐全”的房企，由于近几年销售惨淡，资金链出现问题，项目成为烂尾楼。如果楼市持续低迷，可能会有部分房企资金压力加大，甚至破产。
北京周边相关部门表示，对于区域内已建的部分项目，应通过“协议购房”、“内部购房”等方式，引导房企和新入驻企业适度降价，帮助房企尽快实现资金回笼。对于部分资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企合作，共同完成项目开发建设。
依靠产业促进房地产市场长期健康发展
据张玉梅分析，除唐山外，2020年河北各地楼市价格均有所下调，北京楼市也在回归理性。非热门区域楼市价格下降，北京周边楼市受周边影响较大。因为之前价格上涨很快，所以价格下跌很正常。
区域经济协会一位负责人表示，环北京地区不应过度发展房地产业，而应巩固来之不易的调控成果，主动承接京津产业转移，增加就业岗位，用产业发展带动楼市发展。在产业发展过程中，要根据其区位条件和资源禀赋合理确定城市功能定位，根据其功能定位确定土地利用格局乃至土地供应主导方向，防止无序竞争造成重复建设。
一些当地受访干部认为，相对冷清的房地产市场和相对严格的限购政策在发挥作用
消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。
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