最近，晨星信用评级公司从SFIG住房抵押贷款金融研讨会上出现了一个非常相似的市场。
总的来说，小组成员对单户租赁市场持乐观态度，同时承认经济放缓。对于整个住房市场来说，首要关注的是千禧一代的承受能力，因为首次购房者背负着沉重的学生债务。这一市场部分的住房存量短缺进一步加剧了这种情况。此外，缺乏针对人群和细分市场的抵押贷款产品。
结果就是独栋租房市场的乐观，意识到这里也发生了变化。具体来说，重点是提高租金，让优质租户充分入住。有一些共识是，由于负担能力的问题，工薪阶层的租户得到优先考虑。
晨星还发现，住宅抵押贷款支持证券(RMBS)正在这个不断变化的市场中发展。单户租赁市场继续扩大，但它可能会转向固定和可转换贷款。在这个细分市场中，值得注意的是房利美和房地美的单户租赁试点计划已经结束，没有未来扩张的计划。房利美和房地美仍然容易受到政治压力，但预计焦点将是经济适用房所有权。
无论如何，单户租赁市场预计将发生变化。晨星信用评级公司(morning star Credit Ratings)RMBS负责人凯文德怀尔(Kevin Dwyer)认为，单户租房贷款将进入固定和反向市场。“今年确实解决了一些证券化问题，这通常是第一步，”德怀尔说。晨星公司(Morningstar)最近发表了一篇文章，概述了这一细分市场的一些风险，包括高估修复房产的价值或市场对住房的需求。
SFIG住房抵押贷款融资研讨会也预测了私人品牌RMBS的变化。与美国政府相比，私人品牌领域是人民币市场的一小部分。然而，它正在增长。Wellington Management首席人民币和房地产策略师丹尼尔金表示，2018年迄今为止的发行量为300亿美元，是2017年150亿美元的两倍。德怀尔还指出，这可能是寻找新贷款产品的一个领域。市场观察人士应该预料到这些进展将是缓慢而谨慎的。随着市场的发展，这可能包括消费者金融保护局合格抵押贷款定义之外的抵消抵押贷款。
这可能是一次类似于2008年次贷危机主要导火索的风险投资。然而，预计评级机构现在比危机前更了解赞助商如何创造贷款。对于个体户抵押贷款申请人，他们可以依赖银行对账单作为收入证明，而不是税务文件。但是，不同的贷款发起人会有不同的接受标准，其中一个将接受12个月的银行记录，另一个将需要24个月。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！