这些往往与止赎程序和REO(贷款人拥有的房地产)相混淆。实际的止赎程序相对较短。这是发生在法院台阶上的拍卖。这很少是买房的最佳时机，因为你没有机会检查房子的内部，而止赎的房主往往会造成很大的损失，包括出门时把厨房的水槽带走。止赎房屋的买家也有责任驱逐前业主。
许多人认为止赎实际上是REO。法院台阶上的房子不卖，贷款人(银行)就占着。这叫做REO。REO销售流程主要与任何传统销售流程相关。列出房地产与房地产经纪人。潜在买家可以检查整个房子，并协商购买条款和条件。止赎之前的流程不遵循这个流程。
在业主错过一笔或多笔抵押贷款付款，贷款人发出违约通知(NOD)后，房屋进入止赎前的流程。在要求司法止赎的州，正式的文书工作被称为待决案件。仅仅因为贷款人提供了正式的违约通知，并不意味着房子将被取消赎回权。如果业主希望并且有足够的钱提供贷款，那么房屋将被注销，业主将按照原贷款协议退还款项。然而，点头是止赎程序的开始。
通常有三种方法可以找到这些通知。点头和未决案件是公共记录。这些都是在县记录员办公室找到的。挖掘县记录可能需要几个小时。幸运的是，有一种更简单的方法。NOD和未决案件也刊登在当地报纸的法律声明部分。法律声明部分通常是分类广告的一部分。也有网站和企业将这些信息收集到你可以购买的列表中。
在今天的市场上，上市几天或几周后的买家出价相对较少。你可能会发现，在上一次衰退开始或高峰时，一些丧失抵押品赎回权的房屋正在开发中。这些房子的一些抵押贷款仍在水下。
你可以利用公告中的联系方式在房子拍卖前找到房主。有些房子已经在房地产经纪人那里挂牌了。别人不会。无论哪种方式，你想谈判一个快速销售，使卖方可以避免在他的信用报告中列出止赎。如果房子的价值超过未偿还的贷款，卖方有更多的选择。但通常情况并非如此。如果房子的价值低于未偿还的贷款，卖方可以选择，但直接止赎销售很少是选项之一。
对于价值低于贷款价值的房子，卖空是主要选择。另一种选择是卖方将房子签给买方。然后，买方可以提供贷款，以防止止赎过程。但如果房子的价值低于贷款，买家就没有动力这么做。当房屋价值超过贷款，但业主根本跟不上付款时，过户最有效。这种情况下，买家往往需要给卖家几千块钱作为签房子的动力。卖方仍须偿还逾期余额并承担贷款或以其他方式偿还贷款。相反，卖空是大多数投资者所追求的。
卖空时，房子的价值低于它获得的贷款。贷款人免除了业主的财产销售和贷款余额之间的差额。房主避免在他们的信用报告中取消抵押品赎回权，贷款人也不必处理抵押品赎回权和相关费用。
值得注意的是，卖空几乎总是复杂的。所有者不再负责接受购买价格。因为贷款人会赔钱，自己说了算。从技术上来说，如果业主可以弥补差额，它不必以低于未偿还贷款的价格出售。然而，如果房主丧失抵押品赎回权，他或她不太可能弥补差额。
卖空是购买房地产最复杂的方式之一。不同的贷款人对短期销售有不同的规则，这意味着一种流程不适合所有流程。基本流程是你和卖家就最初的购买价格达成一致。卖家真的不在乎价格，因为交易结束的时候一分钱都不会看到。接下来，你需要卖方收集大量文件，向贷款人证明卖空是合理的，符合贷款人的最大利益。
它本质上是一个反向抵押申请。贷方需要检查卖方的所有财务信息。他们需要能够显示邻近地区类似房屋的销售情况。经常涉及经纪人价格评论(BOPs)。卖方提供了一封难以理解的信件以及任何医疗账单、工资单和各种其他文件的副本，解释了他们为什么拖欠抵押贷款以及他们不太可能收回贷款。如果房子有两笔抵押贷款，情况就变得更复杂了。通常是高级出借人决定二出借人得到什么，因为二出借人收不到所以并不多。
然后你把这些都发给贷方，然后等待。有时，他们接受首次购买折扣，但通常他们会努力为自己争取最好的价格。他们接受第一个报价的唯一时间是，如果有其他报价，其他买家会退出交易。贷款人也可以选择完成止赎和使用财产作为REO。
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