除了大多数人考虑的，还有更多选择。你应该购买一个要求最低首付的抵押贷款还是保留存款以支付更高的首付来获得更低的利率？如果你已经有了房贷，额外支付本金来更快地还贷是不是更明智？或者再贷款，这样你就可以支付更低的月租费。
像生活中的大多数事情一样，这取决于。一篇文章不可能涵盖所有变量，但可以从最大的变量之一——结算成本入手。
结算成本也有很多变量。从你正在考虑的贷款类型开始。如果你有资格获得VA贷款，通常没有承销费或手续费(这是一件好事)。如果你有资格申请FHA贷款，你可以支付至少550美元的手续费，不包括保险。如果你使用传统贷款，预计你至少要支付300美元的包销费和640美元的手续费。
但是，对于只是开始收费的买家，你可能会收取一定的费用。你支付的费用数额将根据你选择的贷款人、你使用的物业公司和贷款数额而有所不同。
不幸的是，还不止于此。根据你购买的财产类型，信用评分和其他变量，可能会有额外的信贷费用。但以上是基础知识。
你要开始的地方是申请资格预审，拿到“诚信考核”。估计的数字并不准确，但应该足够接近，这样你就可以知道预计最终要支付或包含在你贷款中的所有费用。你也可以与多家贷款机构进行资格预审，以了解每个人的费用有多不同。
如果你已经拥有一栋房子，它可能是你最大的资产。所以，你要强烈考虑你的选择，而不仅仅是继续支付你目前正在支付的费用。你通常有两种选择。你可以重新贷款，这样你可以支付较低的月租费，但这将需要更长的时间。或者你可以按照你的原则每个月多交一笔费用，也就是说你会少交一些时间，但是每个月多交一些。
出于几个原因，再融资可能是一个有吸引力的选择，但它也是一个昂贵的选择。如果你目前有5年或更短的30年期抵押贷款，你可能需要考虑再融资。特别是如果你的利率比现在的低利率高1%或者更多。根据你的贷款额度，光是降低利率就能让你月供减少几百块。如果你的房子升值了，那么你也许可以利用这种升值离开结账台，拿走几千美元的支票。但是，请记住，您将承担至少一部分以上讨论的结算费用，以获得新的贷款。
另一方面，如果你已经有一个低利率，你可能要考虑原则上额外每月付款，以缩短你必须支付的贷款时间。像大多数事情一样，你可以选择。你可以用你的分期偿还计划，每个月额外的一个月进行完整的主付款，或者每个月支付相应的本金。
例如，如果你以今天4.5%的利率开始一笔165，000美元的30年期抵押贷款，你将获得每月836.03美元的付款(不包括保险和财产税)，这将在2045年3月支付抵押贷款。如果你每月多付200美元，你将在2035年6月还清贷款(差不多提前10年)。
其他选项包括额外的一次性付款或额外的年度付款。当偿还最大的资产时，你应该考虑你所有的选择。
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