许多IRA持有人可能会在他们的IRA拥有LLC，而LLC拥有房地产时支付不必要的税。这些不必要的税款通常在应税事件发生时支付，如传统个人退休帐户转换为罗斯个人退休帐户，或在70岁半所需的最低年度分配开始时支付。
IRS通常要求年度估价列在年度IRA IRS表格5498申请中。然而，当发生应税事件时，独立的公平市场价值评估对投资者来说非常重要。
应该强调的是，爱尔兰共和军不拥有房地产。爱尔兰共和军拥有的有限责任公司拥有房地产。有限责任公司本身是一个商业实体，因此它受到公平市场估价折扣和国税局税收规则59-60允许的溢价的影响。国税局要求这些估价完全独立于投资管理，包括那些向IRA持有人出售投资的人。典型的折扣可能是缺乏适销性，债务，缺乏收入或收入不足。
典型的保费将是投资者控制的非债务抵押贷款收入。这通常会导致明显低于房地产本身的价值。例如，价值9万美元的房地产，1万美元的现金，RR为59-60的LLC将适用于总共10万美元。适用RR 59-60后，LLC的应税价值可低至75，000-80，000美元。从而为个人退休帐户持有者节省大量税款。
需要注意的是，如果IRA直接拥有不动产，而不是通过Pipeline有限责任公司，公平市价折扣和溢价将不适用。在这种情况下，当IRA直接拥有房地产时，只对销售佣金和相关交易费用进行8-10%的贴现是可以接受的。
估价中使用的房地产价值是多少？它不能是任意的，它必须是如上所述的独立的。国税局不希望IRA持有者每年进行定期的房地产评估，因为这样做成本太高。然而，美国国税局期望合理的价值。有Zillow房地产价值报告。这些都不错，但并不完美。有房产税评估声明，但这些都是有问题的。
IRS可能不接受表格上的纳税评估值。这些值通常低得不切实际。如果房产税表格上注明了，那肯定是市值。问题是很多财产税表没有列出这两个值。通常只列出纳税评估值！最好的方法是每年获取经纪人值。它们性价比高，而且相当准确。未开发的土地可能会有问题，因为大多数房地产经纪人不会对土地价值发表意见。在这种情况下，唯一的选择可能是Zillow，或者每三年进行一次低成本的房地产评估。
简而言之，有三个价值。由于显而易见的原因，IRS不接受原始值。由于缺乏独立性，IRS不接受管理价值或投资者价值。
由独立专家得出的公平市场价值是国税局唯一可以接受的价值，而且在大多数情况下，这将为个人退休帐户持有者节省大量税款。
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