由于郊区的放缓，悉尼房地产市场出现了疲软的迹象，而郊区曾经是投资者活动的温床。
新的数据显示，尽管悉尼的房地产价格持续上涨，但西部和西南部地区的增速已经明显放缓。
结案率也开始放缓。在女王生日的长周末，悉尼录得67.1%的破案率。
AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，这可能预示着房地产繁荣即将结束。
奥利弗博士认为，这些地区的增长放缓“在某种意义上，这是煤矿中的一只金丝雀，供应的激增也开始受到影响”。
奥利弗博士说：“我们早在2005年就看到了这种情况，西部和西南部的下降一直持续到西部内陆。”
“然后它开始出现在北部和东部。
“现在的争论是价格会不会下跌，或者今年会不会放缓，明年价格会不会下跌。”
询价的增加是实时私人条约市场价格上涨的一个及时指标，最近几个月开始放缓。在截至2020年5月的一年中，中国西南地区的要价增长了2.3%，而去年同期为11.9%。
这是自繁荣开始以来最慢的年度增长。
西郊也出现了类似的情况，到2020年5月增长了5.7%，而去年同期为12.3%。
Domain首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊表示，在这些地区，有一种“抢滩”的趋势。
西部和西南地区，与2020年5月至2016年5月相比，拍卖数量分别增长了50%和75%。虽然所有地区的拍卖销售额同比都有所增长，但在这些地区尤为明显。
威尔逊博士说，“在繁荣末期，我们通常会看到更多的卖家。”
然而，其他地区却没有这种感觉。这些地区的要价涨幅超过8%，有4个地区的价格达到两位数。
截至2020年5月，内西部地区年增长率为11.9%。
AllenWargent的联合创始人Pete Wargent表示，低成本地区的经济放缓可能是因为投资者的放缓，他们可能会看到州际价值的增加。
“我们(现在)看到各州对布里斯班市场的兴趣，特别是在45万至75万澳元之间，”Wojt说。
悉尼的租金收益率现在是全国最低的，独立式住宅为3.31%，公寓为3.99%。相比之下，全国住房平均水平为4.42%，公寓平均水平为5.01%。
但是瑞恩霍恩圣玛丽的销售代理彼得迪亚曼提迪斯说，随着首次购房者利用经济低迷的机会，在不久的将来会有所回升。
迪亚曼提迪斯说，在这些曾经由投资者主导的地区，首次购房者的询问有所增加，但尚未转化为销售。
他表示，在新财年到来之前，首次购房者的活动不会“起飞”。7月份是政府对入门级买家的激励措施加强的时候。
“在与许多价格低于80万美元的首次购房者交谈后，大多数人表示，他们宁愿等到(政府新措施出台后)再购买，这样才能节省印花税。
“在州政府宣布针对首次购房者和投资者的新改革之前，一些地区的市场已经降温，但我们注意到，由于价格上涨，收益率没有那么有吸引力，主要是因为投资者停止了购买。”
虽然西部经济增长放缓，但物价高的悉尼地区仍未走出困境。
截至今年5月，北岸上游、城市和东部以及内西区的要价涨幅都超过了15%。
21世纪不动产(Century 21 Northside Lindfield)的负责人杰森罗奇(Jason Roach)最近以408万澳元的价格卖掉了东基拉拉的一套六居室房子。它最后一次以225万美元的价格售出是在2013年9月。
罗奇说，买家错过了上周末的两场拍卖。
他最近在戈登挂牌出售的房子价值170万美元，在挂牌的前两天就有40多个问询。
他说，“没有什么让我感到惊讶.高端如此强大，我看不到它减速。”
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