超过1530万起民事法庭案件被归档(州法院国家中心)。作为一个房地产投资者，你需要合法地保护你自己和你的资产。我不是律师或会计师。我不能也不想给你法律或财务建议。当然，我无法知道你的具体情况。你应该得到有能力的专业建议来帮助你合法地保护你自己和你的商业资产。
幸运的是，有一些选项可以保护你的利益，但它们都需要花钱。作为一个小企业主，有三件事值得考虑：
有限责任公司商业实体，土地信托，保护伞保险管理局。
您的资产可能受到其中一项、多项、全部或完全不同的保护。
有限责任公司(LLC)有几个目的，但其中一个主要目的是将你的个人资产和其他商业资产与你的房地产资产分开。你在州一级建立了有限责任公司。成立有限责任公司不需要律师，但这可能是个好主意。LLC的设定相对便宜。
总的意图是建立一个独立的实体(几乎是另一个法人)作为商业资产的唯一所有者，你作为LLC的所有者。一般认为，针对有限责任公司的法律判决仅限于有限责任公司持有的资产。您的个人和其他商业资产不会被视为对LLC的法律判决。你必须遵守一定的规则来合法地分割资产，例如不将商业资产用于个人用途。
你需要决定有限责任公司的财务运作方式。一般来说，它可以建立一个公司的财务结构。收入在有限责任公司先纳税，再加上个人所得税，可能会涉及重复征税。但是很多人把有限责任公司定为交割主体，只对你的个人收入征税。另一种常见的做法是把每一个房地产财产放在一个单独的有限责任公司，以合法地分割你的每一个财产。你可以访问你所在州的州务卿网站，寻找“创业”之类的链接，了解更多。
如果你想进一步掩饰财产的受益所有人，你有时会使用土地信托。土地信托是一种可撤销的生前信托，用于拥有不动产。财产所有权以受托人名义持有，受托人不得披露受益所有人。“受益人”可以是个人、公司或其他需要进一步保护的实体。如果判决对你不利，留置权不会自动附加到财产上，因为所有权不在你名下。并非所有的州都明确承认土地信托。然而，在几乎所有的州，土地信托的有效性都受到普通法和一般信托原则的支持。
伞式保险单可以很好地替代单独的企业实体，也可以与单独的实体一起使用。这些政策并不昂贵，并将提供与有限责任公司一样的诉讼保护。如果钱是一个问题，这是一个很好的选择，因为它提供了同样的保护利益，通常在诉讼案件中需要更容易的诉讼程序。
在你获得所有权之前，开始保护你的房地产资产。如果你还没有这样做，可能还不算太晚。但是，对你个人提起诉讼之后，几乎总是为时已晚。
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