墨尔本CBD公寓价格的五年低点已经吸引了许多首次购房者和投资者摆脱支出的低迷。他们中的更多人正在黄金城市地段寻找负担得起的选择，Domain数据显示，过去12个月的公寓价格已大幅下跌至510,000美元的中位数。
由于国际学生离开这座城市，海外游客因疫情限制而被拒之门外，CBD的公寓价格在2020年至2021年间下降了11.6%。这与大墨尔本地区公寓价格的趋势背道而驰，
过去该地区的公寓价格上涨了6%年。
房地产经纪人说，越来越多的购房者正在这座城市寻找便宜货。
DinglePartners的销售经理KimShannon说，40至60平方米的一居室和单间公寓的售价在30万至40万美元之间。
“市场上有大约900处房产，其中很多是前学生股票或前Airbnb股票，”他说。“首次购房者来到这座城市是因为它负担得起，而对他们来说，伟大的事情是他们实际上可以为自己创造一些财富，因为他们实际上可以在短时间内建立房产的股权，因为他们的借款不是一样棒。
“你既可以拥有它，也可以以130万美元的价格在Abbotsford购买房产，这是一个下拉式的。”
Shannon估计，40%的买家是首次置业者，他们在墨尔本昂贵的房地产中发现了一个罕见的缺口，剩下的60%是投资者。
“真正有信心CBD会回归的投资者可以在SwanstonStreet附近以220,000美元和250,000美元的价格购买一室公寓，”他说。
“因此，投资者可以购买。他们必须有长远的眼光，因为要再过18个月才能招收学生。”
在城市街道上空荡荡的几个月后，由于解除限制和工人重返办公室，人流量正在缓慢上升。
墨尔本市希望购房者，尤其是首次购房者，会发现CBD具有吸引力，并正在通过为期六个月的活动来推广它，为购买应税价值高达100万澳元的住宅物业的人提供临时印花税减免和豁免位于墨尔本市当地政府区域内。
Colliers住宅主管SamNathan表示，此类举措正在帮助城市房地产逐渐恢复到COVID之前的价格。
“在过去的12个月里，这座城市确实经历了最黑暗的日子，这座城市的气氛永远不会像那个时期那样低落，”他说。
“我们当然已经触底，但我们现在正在上升，这与返回城市的租户活动增加密切相关。
“因此，如果租户重新回到城市，入住率正在增加，而在大流行期间空置的公寓[正在]出租，那么租金也开始上涨，并且有更多的确定性继续前进，”内森说。
但在高密度公寓项目方面几乎没有什么进展。
世邦魏理仕维多利亚住宅区董事总经理安德鲁·莱昂切利(AndrewLeoncelli)估计，自商务区推出这样一个项目以来已有两年时间，并将高额税收归咎于国际买家。
“这是很多事情——州工党搞砸了印花税，并征收了外国购房者的附加费，所以在2017年之前[外国购房者]支付2%，现在是13.5%，”他说。“人非常爱国，并且顺应政府的情绪，而现在澳大利亚正处于危急关头。
“然后是新冠病毒。没有国际学生，通常我们拥有仅次于纽约和伦敦的第三高国际学生。所以有很大的空缺。”
在市场的高端，由于在大流行期间缩小规模的人变得更加富有，代理商坚持认为价格保持快速。
位于墨尔本东区和圣基尔达路边缘的豪华公寓售价高达2200万澳元。
“这些买家是婴儿潮一代的换房者，从55岁到70岁，他们在郊区的某个地方拥有度假屋和漂亮的房子，并且由于过去18个月以来这些资产通过COVID呈指数级增长，他们购买豪华公寓的能力已经Co-LabResidential的主管DanielCashen说。
“他们可能在2019年很难购买300万美元，但由于他们坐拥的资产增加了，因此该预算已飙升至400万美元或500万美元。”
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