悉尼快速上涨的房地产价格预计将在 2022 年放缓，随着更多房屋上市，买家面临的竞争减少。大多数买家都会考虑下一次购买的区域，无论是与家人、朋友或好学校的距离、可负担性还是最佳升值潜力。但有数百个郊区可供选择，它也有助于从更远的地方获得一点灵感。
北
据买方经纪人彼得·凯拉赫(Peter Kelaher)称，去年北部海滩的失控价格已经结束，但 PK Property 的董事总经理仍预计该地区对该地区有浓厚的兴趣，因为对生活方式地点的需求——在远程工作的兴起——继续。
Kelaher 先生正在密切关注从 Fairlight 到 Curl Curl 的海滨郊区，他预计今年房价至少会再上涨 3% 到 5%，尽管该地区已经出现了惊人的增长——北部海滩的房屋中位数为根据 Domain 的数据，截至 9 月的一年中增长了 46%。
他预测，这些郊区的单元房也会表现良好，因为价格快速上涨，许多单元房的价格都被挤出了房地产市场。
“[The] 地区只是保持自己的地位，而且它总是如此，这是一个很好的投资和进入的领域……我认为我们现在需要讨论购买那些将自己保持在 [市场] 低迷或企稳，”Kelaher 先生说。
从海滩回来后，他还将目光投向了 Elanora Heights、Narraweena 和 Beacon Hill，他估计随着去年底更多房屋上市——主要在 200 万至 220 万美元之间——那里的价格已经回升了 5% 左右。为购房者提供更好的购买体验。然而，在更少的房屋开始进入市场并且价格再次上涨之前，价格只会回落至今。
“[买家]会有更多机会，特别是对于 B 级和 C 级物业，但 A 级将始终具有竞争力，”他补充道。
在北岸，Greenwich 和 Crows Nest 分别是 BresicWhitney 销售主管 Thomas McGlynn 和 Starr Partners 首席执行官 Douglas Driscoll 的首选。
McGlynn 先生说，虽然格林威治在当地人中很受欢迎，但尽管提供了许多相同的生活方式机会，而且比其同时代的 Hunters Hill 和 Mosman 等一些地方更有价值，但它却经常被外地买家所忽视。
“我会说[格林威治]值得关注，特别是因为[对]声望房产的需求，并且从我目前所看到的情况来看，如果有一个类别将继续保持良好的增长，那就是那个，”麦格林先生补充道.
Crows Nest 也同样被忽视了，Driscoll 先生谈到了他自己在过去几年里称之为家的郊区。虽然经常被视为与北岸其他地区的“较贫穷的关系之一”，但它的咖啡馆和餐饮场所比其他地区更具活力，并且越来越多地吸引年轻家庭，因为该地区的相对可负担性被吸引。
正在建设中的地铁站以及该郊区靠近近年来经历了“复兴”的北悉尼，也是关键的吸引力。
Michelle May Buyers Agents 的 Michelle May 表示，该市南部的 Arncliffe、Bexley 和 Banksia 是 2022 年值得关注的郊区，因为内西区以外的买家将目光投向了更远的地方。
郊区现在正在吸引更年轻的人口，因为首次购房者和换房者正在寻找更实惠的替代内西区的替代方案，这些替代方案仍然与城市有良好的公共交通连接。
“随着东部郊区的买家被进一步推向内西区，内西区被推得更远，”梅女士说。
梅女士说，虽然所有三个郊区在过去一年都取得了良好的增长，但由于相对负担能力，它们仍有更多空间。相比之下，Arncliffe 在截至 9 月的一年中的房价中位数为 135 万美元，而附近 Marrickville 的中位价则达到了 170 万美元。
“如果你有 150 万澳元，你仍然可以买房，这在内西区的大部分地区是不可能的，除非你想住在 Parramatta Road，”她说。
该地区也是买家经纪人 Lloyd Edge 的首选，他是 Aus Property Professionals 的董事总经理，不过他正在寻找邻近的 Kogarah 和 Rockdale 之类的地方——距离市区不到 20 分钟的火车车程。他说，他们总是被低估，并补充说医院和靠近海滩也是关键的抽奖卡。
东
2022 年，Edge 还关注 Maroubra 和 Coogee 的海滨郊区。虽然房价昂贵，房屋中位价分别为 241 万美元和 350 万美元，但他认为这两个地区——尤其是 Maroubra——比其他海滨郊区提供了更高的性价比。东部，并将继续从邻近郊区吸引升迁者。
附近的 Kingsford 和 Kensington 也可能很受欢迎，无论是换房者还是首次购房者，他们都希望寻找靠近城市、海滩和公园的单位。他补充说，由于轻轨线路，东南部的兴趣也增加了，随着更多人返回办公室，这种兴趣可能会增加。
梅女士说，在靠近城市的地方，罗斯伯里和滑铁卢对于那些寻找公寓的人来说可能是一个不错的选择，但她警告说，买家需要有选择性，并进行尽职调查，检查建筑物的分层历史。
“现在那里有更多的供应，可能会有一些很好的机会。我认为随着新的火车站和[附近的]绿色广场变得更像一个真正的郊区，而不是一个只有高层建筑的鬼城，他们会变得更受欢迎。”
西
内西区的 Stanmore 是 McGlynn 先生的另一个首选，他说邻近的 Annandale 经常被忽视——这是去年澳大利亚搜索量第二大的郊区。
“它只是在安嫩代尔的帕拉马塔路的另一边，你会得到独立的住宅和半独立屋，所有这些都比安嫩代尔或巴尔曼等更受欢迎的郊区具有相似或更大的比例，”他说。
McGlynn 先生表示，虽然 Stanmore 的价格已经出现了显着增长——截至 9 月的一年中，中位价上涨了约 31.7%——但它还有更多的路要走，他指出郊区的记录不到 430 万美元，而 Annandale 的记录是 870 万美元.
根据 Edge 先生的说法，附近的 Lewisham、Summer Hill 和 Dulwich Hill 也值得关注，但他指出，投资者的首选将是西南部的 Ingleburn 和 Glenfield 等郊区，因为它们提供更高的租金收益率和较低的空置率.
与此同时，位于该市西南部的卡姆登是 Driscoll 先生的另一个首选。随着越来越多的人在大流行期间搬到郊区寻找更多空间，人们对它的兴趣越来越大，他预计这种趋势将会增长。
他说，该郊区拥有丰富的历史和遗产魅力，并且比西南部其他地区更具品味的发展，多年来，那里千篇一律的发展如雨后春笋般涌现。买家仍然可以以合理的价格获得大量土地。
“悉尼未来的大部分增长将在西南部……目前像卡姆登这样的地方可能看起来有点像前哨，但未来不会。”
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